從7月開始，深圳二手房市場一再腰斬，月成交量經歷了三連降。數據顯示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，環比下降42.8%。但二手房均價，10月反而環比增長了10%，賣方呈現強烈的觀望態度和漲價預期。

　　與之相反，新房市場則在高供應量下被徹底點燃。10月成交4617套，9月4871套，分別創下了近4年“銀十”和近7年“金九”成交新高。值得留意的是，雖然10月新增供應量3259套，不及9月的一半，但成交量僅相差254套，可見深圳“打新”熱潮持續不減。

　　伴隨著樓市成交放量，“喝茶費”亂象重出江湖?！吨袊洜I報》記者走訪了光明區和南山區幾個熱點樓盤，有購房者想要買到房子，需額外支付一筆價格不菲的“喝茶費”，通過內部關系拿到房源，其中不乏品牌開發商。

　　“喝茶費”重現 65萬元搞定千人搖熱盤?

　　記者在走訪深圳多個熱點區域樓盤時，發現房票難求的樓市背后，天價“喝茶費”依然存在，購房者若想買到房子，需額外支付幾十萬元獲取房源。

　　近日，購房者鄭女士向記者反映，位于深圳光明區的金地峰境瑞府樓盤雖然對外宣稱售罄，但可通過內部渠道買到“鎖定房源”，但需額外支付65萬元“喝茶費”。據悉，該樓盤的均價在5.17萬元/平方米，由于新房限價，這個價比周圍的二手房便宜近兩萬元。

　　值得注意的是，記者發現，項目開盤時并未開放營銷中心，也沒有樣板間，認籌金額高達130萬元。即便如此，仍吸引了2200多人登記認籌，而在售的房源總共只有629套。

　　10月25日從早上9點到晚上10點，隨著該樓盤13個小時選房后宣布“日光”，鄭女士的打新夢再次落空。鄭女士將希望投向了自稱可以通過內部關系拿到房源的中間人。“不過只有兩個指標，一套93平方米，一套115平方米，65萬元幫你搞定。”該中間人向鄭女士強調，絕對安全，會跟開發商一起簽約，并表示可以跟鄭女士簽署協議，保證安全、有房。

　　隨后，在記者的要求下，他提供了一份《委托購房協議》，上面寫道：甲方同意在簽訂本協議當日支付服務金或委托預定房號傭金，甲乙雙方銀行開聯名賬戶監管。中間人告訴記者，如果事情沒辦成，可以配合記者從聯名賬戶中把錢退回來。當問及這筆資金的流向，中間人表示開發商和中介機構都會從中提取費用，具體數額則不便透露。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受采訪時告訴記者，“喝茶費”的資金一種是流向中介，即中介認為開發商售價被低估了，先拿到購房名額及房源之后再加價出售;另一種是開發商內部人員以自己的名額拿下房源再出售，這樣“喝茶費”最終則可能流向開發商人員手中。

　　記者就此事向金地峰境瑞府樓盤負責人求證，對方否認了繳納“喝茶費”內部獲取房源的操作。該負責人向記者坦言，雖然存在少數客戶由于自身原因在認籌后退房，但不會將這部分房源放回市場，“會嚴格按照監管部門要求來，購房者不要輕信不法中介”。

　　此外，10月多個熱門項目，包括同樣“日光”的嘉富新禧·嘉富寶禧等項目也發布聲明自證清白，辟謠了“喝茶費”的操作。

　　實際上，上半年深圳寶安區住房和建設局就發布了《關于堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的通知》，引發廣泛關注。當時涉案的新錦安海納公館、云璽錦庭、潤恒都市名薈等多個樓盤，全部暫停了房源網簽權限。

　　新房火熱 二手慘淡

　　進入10月，深圳樓市“兩極分化”持續加重——打新族直呼“拿錢也買不到”，二手房房東則“寧愿加價也不賣”。

　　新房市場方面，“銀十”延續了“金九”的熱度，共有13個新盤獲預售，6個項目開盤，其中3個“日光”。10月的成交量為4617套，創下了近4年10月的成交新高。值得留意的是，雖然10月新增供應量3259套，不及9月的一半，但成交量僅比9月少了254套，可見深圳“打新”熱度有增無減。

　　上述鄭女士關注的光明區是深圳最熱“打新區”，也是打新族們又愛又恨的地方。此前，該區金融街華發融御華府開盤認籌人數達8997人，中簽率僅4.38%，成為深圳樓市歷史上認籌人數最多的一次開盤。“7·15”新政后，一方面供應量加大，一方面購房資格大幅收緊，使得市場中簽率提升，一定程度上緩解了新房難求的局面。上述網紅盤金融街華發融御華府在新政出臺后，金融街二期總共390套房，認籌數2814批，中簽率已明顯提升。

　　值得注意的是，雖然深圳新房市場火爆，但東、西部區域分化依然明顯。以東部坪山區的東關珺府為例，該樓盤開盤均價僅3字頭，總價260萬元起，但項目10月27日開盤以來去化不理想，甚至還啟動了轉介銷售。實際上，在深圳打新火爆、“日光盤”頻現的西部光明區、寶安區，已經鮮有項目開盤靠中介刷屏打廣告去貨，即便無銷售中心、無樣板房、百萬認籌金，依然“一房難求”。

　　年底沖刺 供應量持續加大

　　新房搶手，二手房則格外慘淡。實際上，從7月開始，深圳二手房市場一再腰斬，月成交量已經歷三連降。數據顯示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，環比下降42.8%，同比下降29.5%。但值得關注的是，冷淡的成交下，二手房均價反而一再上漲。據中原地產的統計，10月有72.0%的樣本房源價格上漲，樣本房源漲幅在5%~10%的占比最大，賣方呈現出強烈的觀望態度和漲價預期。

　　房產中介的溫先生告訴記者，香蜜湖片區一小區已經近兩周沒有掛牌的房源，這幾天突然掛了3套，但是不約而同地將價格上漲到了4800萬元左右，而此前最高成交價為4500萬元。溫先生稱，4800萬元的價格目前幾乎沒有客戶能夠接受，“這一波漲價堅定了看房者打新的信念。”

　　“‘7·15’新政的一個核心內容就是鼓勵加大供應，而成交量與供應量息息相關，市場回升在情理之中。”李宇嘉向記者分析，再加上對二手房增值稅免征期從兩年改到五年等對二手房的限制，也將不少二手房買家推到新房市場。

　　實際上，深圳“金九銀十”住宅供應量為18815套，僅這兩個月就占全年供新40%。而11月的新房市場，將延續下半年以來的激增供應。據記者統計，11月深圳潛在入市新盤共31個，將在一定程度上解決剛需住房需求。值得留意的是， 2020年計劃供應的新房總面積約為523.55萬平方米，相較于去年，上漲了19.5%，是深圳近5年來最高的新房供應量。