根據海口市房屋交易管理與產權管理中心于11月16日發布的《關于規范申請購房資格的通知》(以下簡稱“通知”)，購房人在購買新房和二手房前，須具備購房資格碼;同時，房產企業、存量房(二手房)出賣人不得收取無購房資格意向購房人任何費用，否則視為違規交易。

　　在業內人士看來，此舉是補政策漏洞，收緊購房資格的管理，避免購房資格方面的審核流于形式，出現違規造假的現象，最終實現精確打擊炒房。

　　海口購房前須申請購房資格碼，60天有效

　　通知指出，海口市住房和城鄉建設局在《關于規范新建商品房買賣合同網簽備案管理的通知》中明確，房地產開發企業、存量房(二手房)出賣人在與購房人確定購房意向前,購房人應具備購房資格。

　　而購房資格申請是個人事項，原則上應由購房人申請。為此通知要求，不具備購房資格的購房人,房地產開發企業、存量房(二手房)出賣人不得收取意向購房人(未申請購房資格)的任何費用，否則視為違規交易。

　　通知要求，自11月15日起，意向購房人可通過海口市房屋交易與產權管理中心的官方微信公眾號自行申請購房資格碼。申請到購房資格碼即具備購買新建商品房、存量房(二手房)的權利，該碼60天有效，過期可再次申請。購房資格碼使用后即可生成購房合同，該合同“一房一碼”，如再次購房需再次申請。

　　目前在包括海口在內的限購城市中，購房資格核驗是房屋交易流程中的必備一項。據新京報記者從海南從業人員處了解到，與以往相比，僅是多了一個程序，對于資格的認定標準沒有變化。此外，就是更加規范中介的行為。

　　海口目前執行的限購政策是，對于本省戶籍居民限購2套。而2018年4月22日20時后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買1套商品住宅。非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　對于提供虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，目前海南省的作法是撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在海南省購房。

　　業內：補漏洞、嚴管購房資格，打擊炒房通道

　　今年以來，海南省持續規范房地產市場秩序，尤其是嚴厲查處騙購住房等違法違規行為。7月，海口、三亞等市縣查處了7家違規銷售商品住宅的房地產企業和中介機構、4名通過虛假手段騙購住房的個人。其中，海南易翔創展房地產經紀有限公司，以隱瞞等手段誘騙消費者交易，承諾協助不符合購房資格的購房人辦理個人所得稅或社保，違規銷售商品住房，被處罰款30000元。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩認為，海南自自貿區成立以來，加大房地產調控力度，此次政策調整是針對市場上存在的操作漏洞，精確打擊炒房行為。在收緊購房資格管理的同時，降低無購房資格人士參與炒房，哄抬房價。

　　潘浩進一步表示，2020年以來，海口新房價格同比指數雖然仍在增長，但增速保持下滑態勢。在成交量方面，累計同比降幅持續收窄。隨著自貿區的建設，多數投資者等待入場，其中房地產領域是重點關注行業，海口市住建局此次發布新規，是為了保障房地產市場平穩發展，同時為年底市場平穩掃清風險做準備。

　　“海口的政策表明當前在購房資格審核方面的便民導向。”在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，過去對于此類購房資格的申請比較繁瑣，同時一些購房資格方面的審核流于形式，甚至出現違規造假的現象。資格碼的操作模式，使得購房者可以自行申請，方便快捷，而且進一步規范了住房交易，海口的這一做法值得借鑒。

　　新京報記者 袁秀麗

　　編輯 楊娟娟 校對 李世輝