在“房住不炒”的房地產(chǎn)政策下，長租公寓經(jīng)歷了一波過山車的行情。而最近最引人注目的行業(yè)事件，莫過于蛋殼公寓的資金暴雷。由于資金斷裂，導(dǎo)致房東收不到房租，但是租客卻被辦理租金貸，仍需要按月還房租。此事引發(fā)了大量糾紛，蛋殼總部解約隊伍大排長龍，很多租客被無情的惡房東掃地出門，無家可歸。此前也有鏈家自如等企業(yè)不講“武德”，強(qiáng)迫房東解約等事件。再加上蛋殼公寓的硬著陸，這已經(jīng)成為長租公寓行業(yè)在這個冬天的一道風(fēng)景。

　　

　　長租公寓作為房地產(chǎn)的新興衍生業(yè)務(wù)，很大程度上就是地產(chǎn)業(yè)在當(dāng)下的寫照。之所以蛋殼事件被輿論放大，其實承載著整個社會的復(fù)雜情緒。至少有三點值得關(guān)注探討：

　　首先，地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷十多年的發(fā)展，具有強(qiáng)烈的產(chǎn)業(yè)發(fā)展慣性。房地產(chǎn)整個產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)鏈條帶動了行業(yè)上下游的繁榮發(fā)展。不僅地方土地財政取得巨額收入，更是在建材裝飾、金融中介等各個環(huán)節(jié)活躍了市場。同時房地產(chǎn)積累的巨大社會矛盾，并不是一句“房主不炒”就能立刻解決的。它一方面吞噬產(chǎn)業(yè)民生資源，石化實體經(jīng)濟(jì);一方面相伴而生的房開政企關(guān)系敏感復(fù)雜，形成了社會情緒的“堰塞湖”。而這一切最終擊鼓傳花的傳導(dǎo)給了長租公寓，落在了蛋殼這個“倒霉蛋”身上了?？梢哉f，蛋殼暴雷已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了它自身所承載的商業(yè)案例價值。

　　

　　其次，金融或灰色金融業(yè)務(wù)在近年來大有取代房地產(chǎn)此前暴利狂飆的趨勢。但凡大小業(yè)務(wù)都能和金融扯上千絲萬縷的關(guān)系，不如此便講不好企業(yè)發(fā)展故事。也許有企業(yè)能吃上“金融創(chuàng)新”的甜點，但企業(yè)是否要把各種眼花繚亂的消金貸款搞成業(yè)務(wù)標(biāo)配?這是值得商榷的。蛋殼公寓恰恰在這個問題上出現(xiàn)了問題，把主業(yè)做成了”甜點“，忘掉了產(chǎn)品的本質(zhì)和初心。這在"金融創(chuàng)新"如火如荼的時候不是問題，但是一旦行業(yè)退潮，裸泳的尷尬也就無可避免。

　　最后，蛋殼公寓的暴雷盡管成為負(fù)面典型，但對當(dāng)下的行業(yè)發(fā)展仍然有積極的借鑒意義。其創(chuàng)始人高靖1982年出生于北京，畢業(yè)于北京交通大學(xué)計算機(jī)科學(xué)專業(yè)。他創(chuàng)業(yè)伊始得到了原來的領(lǐng)導(dǎo)同事，也就是百度糯米網(wǎng)創(chuàng)始人沈博陽的投資支持。沈是典型的海歸高知，后沈加盟公司。而暴雷的直接緣起，是和公司遷入蘇州某園區(qū)的國有投資有直接關(guān)系。這預(yù)示著，蛋殼是市場出清的開始，那些還沒有爆的蛋殼們該想想自己的后路了。

　　

　　縱觀整個發(fā)展歷程，其創(chuàng)始人的出身，各種資源的加持等等，不可謂不豪華不高端。但這一切都無法扭轉(zhuǎn)市場的趨勢，最終留下一地雞毛。這從一個側(cè)面能反映出創(chuàng)業(yè)環(huán)境和商業(yè)生態(tài)的成熟，靠講故事而不是靠做產(chǎn)品，這在以后會越來越難走得通了。不僅蛋殼是這樣的，以后各種各樣的科技類、金融類等企業(yè)如何講好創(chuàng)新故事，當(dāng)時刻心存敬畏。不要假裝創(chuàng)新努力，結(jié)果不會陪你演戲。