70年巨變·邯鄲與共和國共成長70年巨變·邯鄲與共和國共成長近日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。倪虹表示，中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。
1月21日晚，上海發(fā)布“滬十條”新政，嚴格執(zhí)行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。同時，調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。隨后，上海樓市調控組合拳再次升級，法拍房納入限購。
1月23日，深圳市住建局發(fā)布“進一步加強商品住房購房資格審查和管理的通知”，禁止代持、禁止炒房客通過結婚規(guī)避買房限制行為，同時將身份核實責任落于房地產開放商與中介機構端。啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構可以會同有關商業(yè)銀行對購房者的婚姻情況、個稅清單和購房款來源進行嚴格核查。
除上海、深圳外，1月27日，杭州發(fā)布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調節(jié)和無房家庭認定標準及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進一步加強房地產市場調控。
此外，合肥、成都嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為。合肥方面指出，對涉嫌煽動集體漲價、惡意炒作房價的業(yè)主，由網信管理部門會同相關部門及時約談當事人;暫停其辦理相關二手房網簽手續(xù)，并采取限制買賣住房等政策。成都方面也表示，對惡意擾亂房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的行為“零容忍”。對房地產開發(fā)企業(yè)存在違反調控政策、加價銷售、哄抬房價等違規(guī)行為的，一經查實，予以信用記減分處理。
短短一周時間，上海、深圳、杭州、合肥、成都等城市相繼加碼樓市調控政策。
廣州則更為直接，繼廣州住建局嚴厲發(fā)聲打擊哄抬房價等違法行為后，廣州四大行房貸1月27日全線漲價。根據(jù)1月20日央行公布的5年期以上LPR(4.65%)，廣州首套和二套房貸利率分別上調至5.2%和5.4%。
滬深兩地樓市接連調控，北京市場動向也引發(fā)關注。1月28日，北京房地產中介行業(yè)協(xié)會發(fā)文指出，北京嚴厲打擊惡意炒作和違規(guī)資金進入樓市是今年整頓房地產市場秩序的重中之重。針對個別小區(qū)出現(xiàn)房價上漲苗頭并被部分中介或自媒體惡意炒作成普漲預期的現(xiàn)象，近日北京市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委、市房地產中介行業(yè)協(xié)會多次約談北京市主要經紀機構負責人，要求各經紀機構及從業(yè)人員嚴格遵守相關法律法規(guī)，嚴格落實“房住不炒”調控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓動引導出售方隨意提高報價，不得在微信朋友圈、自媒體渠道發(fā)布制造購房恐慌情緒的文章，不得參與“經營貸”“首付貸”“消費貸”等任何違法違規(guī)的房地產金融活動。
據(jù)北京市西城區(qū)房管局披露，針對近期媒體對部分區(qū)域房價上漲現(xiàn)象的報道，已約談了鏈家、我愛我家、麥田、貝殼等行業(yè)頭部機構，就規(guī)范經營行為、維護市場平穩(wěn)發(fā)展進行了提示談話，并對當前二手房市場情況進行了座談分析。
開年首月，國內疫情再次復發(fā)，但政策風向與去年疫情中相反，重點城市頻頻釋放調控加碼信號。對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙向經濟日報-中國經濟網表示，主要原因在于2020年4月起，隨著疫情的逐步穩(wěn)定，疫后購房者對房屋的重要度進一步提升，積壓市場需求集中釋放，多地樓市回暖，尤其是長三角及粵港灣區(qū)域城市樓市升溫明顯，如深圳市場出現(xiàn)打新熱，上海一房難求，量價齊漲。
“本次集中調控加碼，但調控力度不大，除廣州涉及到房貸調控力度較大，其他城市都是對前期的政策打補丁，短期市場交易量或將降溫，價格轉穩(wěn)，很快市場就會消化政策影響力。”王小嬙預計，后續(xù)仍有城市繼續(xù)跟進調控升級，尤其是長三角、粵港灣區(qū)域的其他城市。
中原地產首席分析師張大偉也預計，“住建部主導的調控可能繼續(xù)擴大城市數(shù)量，新一輪升級有望超過10個城市在最近出臺打補丁的樓市政策，增值稅2改5很可能成為標準動作。”
