2月18日，上海中原地產發布春節期間樓市交易數據顯示，春節假期(2月11日-17日)上海樓市成交跌入低谷。新房方面，大部分項目網簽數量不超過5套，不過，市場分化格局較為明顯，剛改類產品售樓處內看房的人較多;二手房方面，同樣早早進入“假期模式”，門店客戶較少且多以咨詢為主。

　　業內分析認為，從以往慣例來看，節后市場會逐漸恢復正常，供應也會逐步增加為“小陽春”行情做鋪墊，但基于當前嚴格的調控舉措，市場很難出現去年下半年的非理性現象。

　　春節假期上海大部分新房項目網簽量低于5套

　　據上海中原地產統計數據顯示，2月11日到2月17日，上海新建商品住宅成交1.3萬平方米，整個假期共有59個項目有網簽記錄，大部分項目網簽數量不超過5套。表現相對較好的項目為青浦徐涇板塊的“虹悅灣名邸”和金山楓涇板塊的“依云四季苑”，兩個項目分別簽約12套和10套。

　　整體來看，春節假期上海簽約相對較多的項目，均是年前開盤“搶收”的項目，并且推盤量都在3萬平方米以上，有些零星未簽約的房源拖延到假期辦理相關手續。售樓處大多初五開始有工作人員值班，市場分化格局較為明顯，剛改類產品售樓處內看房的人較多。

　　供應方面，和以往慣例相同，春節假期沒有新產品入市。上海中原地產分析認為，其原因在于，1月底有一波搶收行情，并且入市項目多為剛需以及剛改類產品，提前釋放需求;同時，2月本身就是市場傳統淡季，即便要推盤，時間節點也會到2月底;此外，1月底上海升級調控政策，新政策細節上如何操作，比如買家如何打分參加搖號等都需要參考經驗。

　　二手房方面，盡管整體上二手房交易活躍度比新房高，不少經紀人也留滬過年，但二手房市場早早就進入“假期模式”，一些門店甚至提前歇業。不少門店按慣例在大年初五開門，但是客戶不多，多以價格咨詢和政策咨詢為主。

　　業內：節后供應增多將助推市場成交逐漸恢復

　　對此，上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從成交項目來看，主要是前期入市項目的慣性延續。不管是銷售旺季還是淡季，春節是重要節日，買賣雙方都在假期中，重心不在買房上。同時，疊加節前出臺的調控政策，市場各方都需要時間來消化。而且和以往的調控舉措不同，現在調控政策精細度更高，加上各個買家有自身不同情況，如何“對號入座”，理解消化政策需要更長的時間。因此今年春節期間上海樓市供、求冷清的狀態并不意外。

　　盧文曦進一步表示，從以往慣例來看，節后市場成交會逐漸恢復正常，供應也會逐步增加為“小陽春”行情做鋪墊，不過，因為政策因素，市場有重新適應過程，人氣聚攏需要花費較多時間。預計傳統“小陽春”的供應會增多，成交才會陸續走好，但基于當前嚴格的調控舉措，很難出現去年下半年的非理性現象，市場分化的現象也將會延續。