1月16日，央行開展7790億元中期借貸便利(MLF)操作，中標利率為2.75%，與此前持平。MLF利率是LPR的風向標。1月MLF利率保持不變，意味著當月LPR報價基礎未發生改變。
中國民生銀行首席經濟學家溫彬認為，考慮到降息主要是為了配合宏觀調控政策的整體發力，因此今年全國兩會前后降息落地概率和必要性更高。屆時，OMO(公開市場操作)、MLF政策利率可能下調5至10個基點，并帶動LPR下調;為緩解房地產市場下行壓力，預計房貸利率參考的5年期以上LPR降幅更大。但溫彬認為，相較于2022年，整體政策利率調整空間相對有限。
1月5日，央行、銀保監會公布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制的文件，允許滿足新房價格連續3個月下降的城市探索降低首套房貸利率。據貝殼研究院統計，70個大中城市中有38城符合降低首套房貸利率的條件，主要是二線和三四線城市。截至1月16日，符合條件的城市中僅太原和唐山下調首套房貸利率至3.8%。
目前，百城首套房貸利率整體保持穩定。貝殼研究院統計數據顯示，2023年1月百城首套房主流利率平均為4.10%，環比上行1個基點，二套平均為4.91%，環比持平，同比分別回落146個基點和93個基點。
1月銀行放款周期31天，受近期疫情影響，較上月延長三天。其中一線城市平均放款周期為37天，二線城市平均放款周期均為30天，三線城市平均放款周期為30天。
目前，據該機構統計，一線城市房貸利率最高，首套房貸利率平均為4.60%，二線首套房貸利率平均為4.07%，三四線城市首套房貸利率平均為4.08%。
