房屋貸款，是普通人這輩子唯一能享受到的大額資產(chǎn)加杠桿的產(chǎn)品，以前這類產(chǎn)品跟普通人是無緣的。我們舉個(gè)例子來看吧：比如你貸款200萬，還款期20年，還款方式只有兩種等額本金和等額本息，等額本息就是每月還款固定的，等額本金是本金固定的，但是利息會(huì)逐月下降，所以前期還的錢多后期少些。

　　公積金貸款的基準(zhǔn)利率是3.25%，例如貸款40萬，貸款期限30年(目前的最高貸款年限)則每月還款1740.83，而30年產(chǎn)生的總利息是226697.10總共還款626697.10元

　　(這是等額本息還款法：把貸款額和產(chǎn)生的利息加起來，再除以30年*12月，就是每月還款錢數(shù)，還有等額本金還款法，這個(gè)產(chǎn)生的利息相對(duì)較少，倒是計(jì)算相對(duì)麻煩一些)

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　　從金額上來說，肯定是一次性全款是最好的，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。從的角度說，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易

　　網(wǎng)友回答：比如一個(gè)月三千的月供，其實(shí)本金只有五六百，所以如果你只懂得存銀行，那么就一次性吧。如果你是商人，或者擅長(zhǎng)理財(cái)，利率可以覆蓋房貸，比如你拿著五六十萬，一個(gè)月可以產(chǎn)生四五千的以上的回報(bào)，對(duì)于那兩三千的利率寥寥了，那么首付越低越好，一定要貸款，因?yàn)榉抠J是所有貸款中利率最低的。

　　網(wǎng)友回答：2000年北京上海剛開始按揭買房，貸款10萬買房，月供幾百元，在當(dāng)時(shí)多少人看來，負(fù)擔(dān)打，欠這么多錢怎么辦，壓力巨大一個(gè)月要還差不多1000元啊好嚇人。好了，現(xiàn)在了?月還1000還是事嗎?房子升值了多少了?

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　　網(wǎng)友回答：如果是車不建議貸款，畢竟車是貶值消耗品，能升值的全球限量版跟普通百姓無關(guān)。但是房子就不一樣了，它在一定時(shí)期內(nèi)，是越來越值錢的，具體多長(zhǎng)時(shí)間不敢揣測(cè)，覺得未來十年到二十年沒問題，幾乎沒有通縮的可能，而且房子價(jià)格很高，建議貸款，減輕全款后資金被掏空的問題。而且每月可以用余款投資理財(cái)，沖抵一部分房貸，并且短期不用擔(dān)心房子貶值

　　網(wǎng)友回答：一次性付清有一次性付清的好處。沒有還貸的壓力。分期付款也有分期的好處。畢竟房貸的利息底。而且你沒有付清的款項(xiàng)放在手上還可以做點(diǎn)其它事情。個(gè)人覺得貸款年限越長(zhǎng)越劃算。畢竟幾十年后的錢肯定沒有現(xiàn)在的錢值錢。