三十年期固定抵押貸款利率從上周的2.80%下滑至2.78%。值得一提的是，2.78%已經(jīng)是自1971年以來的最低水平。一年前，三十年期固定抵押貸款利率為3.69%。

　　房地美首席經(jīng)濟學家薩姆-哈特(Sam Khater)表示，“受經(jīng)濟和政治不確定性影響，美國的抵押貸款利率再次觸及創(chuàng)紀錄低位。盡管今年我們都經(jīng)歷了不確定性，但是受低利率提振，房地產市場仍是美國經(jīng)濟中的亮點。”

　　專家指出，雖然第二波新冠疫情迫使房屋擁有者尋找新房產，但高房價依舊是橫在美國房地產市場增長道路上的主要障礙。

　　“可獲得房屋不足，助推房價大幅走高”

　　對于很多想要買房的美國人來說，承受能力面臨嚴峻挑戰(zhàn)。很長一段時間以來，美國房屋庫存和供應一直處于不足狀態(tài)之中。一場呼嘯而來的新冠疫情，讓部分賣家不愿出售手中房源，導致這一趨勢加劇。

　　美國房地產經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)上個月月初公布的數(shù)據(jù)顯示，8月美國成屋銷售若按年率來計算環(huán)比增長2.4%至600萬套，創(chuàng)2006年12月以來新高，同時8月的成屋售價中位數(shù)再次打破紀錄新高至31.06萬美元，同比增長11.4%，連漲102個月。

　　另據(jù)路透社發(fā)布的一項調查，美國房價將繼續(xù)強勢上漲至明年甚至更久，增速超越通脹和整體經(jīng)濟，使得房屋市場成為美國黯淡經(jīng)濟大環(huán)境中的一枝獨秀。部分房屋市場專家預計，漲價的速度將繼續(xù)維持下去直到市場達到供需平衡。

　　Raitu指出，“隨著新冠肺炎確診病例數(shù)再次激增，社會隔離舉措繼續(xù)促使一些人追求更合理且安全的住房方案。然而，可獲得房屋不足，助推美國房價大幅上漲，遠高于去年同期的價位。與此同時，價格飆升也在考驗美國消費者的承受能力。”

　　新冠疫情的不斷蔓延，使得很多美國人開始意識到密集度高的住宅對人健康威脅更大，所以從3月份疫情爆發(fā)開始，越來越多的家庭從小的居住空間向大空間搬的趨勢。原來住在公寓的人尋求聯(lián)排別墅住宅，而原來住在聯(lián)排別墅的則搬遷到獨棟別墅中去。

　　與此同時，房屋市場的存量正在不斷下滑，幾個月前的停工導致現(xiàn)房市場的存量不斷下降。對于全美房屋市場的供不應求，市場表現(xiàn)立即從價格上迅速反應，房價一路上漲。不斷上漲的房價，導致潛在購房者無法擁有住房，尤其是首套房購買者。

　　一些專家強調，仍處在上行軌跡中的房價，甚至有可能會抵消處于歷史低位的抵押貸款利率所帶來的好處。

　　Raitu表示，“對于本月想要購買中等價位的買家來說，每月的抵押貸款還款額將同比減少8美元，一年下來共節(jié)省了99美元。”然而，房價上漲的幅度遠不止這點錢。

　　據(jù)報道，美國抵押貸款銀行家協(xié)會經(jīng)濟和行業(yè)預測副總裁助理喬爾-卡恩(Joel Kan)指出，“利率下滑助推再融資需求增長。”

　　根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會提供的數(shù)據(jù)，上周，再融資活動較比之前一周增長了6%，交易量較比去年同期增加了88%。此外，該協(xié)會指出，至少68.7%的抵押貸款活動與再融資有關，之前一周該比例為66.7%。(米娜)