11月10日，新湖中寶(600208.SH)公告，公司與融創中國及其全資子公司上海甚鵬企業管理有限公司簽署《關于浙江啟輝實業有限公司股權轉讓及項目開發合作的協議書》，甚鵬公司受讓浙江啟輝公司35%的股權及相應權利和權益，總代價為11.43億元，其中股權轉讓價款350萬元。

　　此次融創中國將和新湖中寶合作開發位于溫州的西灣項目，浙江啟輝持有平陽偉成100%股權和平陽隆瑞100%股權。

　　截至2020年6月30日，浙江啟輝模擬總資產43.74億元，總負債43.69億元，所有者權益0.04億元。

　　浙江啟輝持有的平陽偉成擁有溫州西灣項目八宗土地，土地使用權面積合計410714平方米，規劃計容總建筑面積合計不超過905408平方米;平陽隆瑞擁有溫州西灣項目六宗土地，土地使用權面積合計259301平方米，規劃計容總建筑面積合計不超過518602平方米。

　　截至2019年12月31日，甚鵬公司總資產99.81萬元，凈資產99.81萬元。截至2020年9月30日，甚鵬公司總資產99.7萬元，凈資產99.7萬元。

　　新湖中寶表示，本次交易有利于加快公司相關項目開發進度，提升經營效率，優化公司資產負債結構，降低資產負債水平，實現更加穩健高效優質的發展。

　　公告中提到了甚鵬公司股權約定退出的條件。公告稱，各方一致同意，如截至目標股權交割日起滿3年，公司仍未能完成平陽縣西灣圍涂區一期市政基礎設施建設并通過政府驗收等情形出現時甚鵬公司有權選擇退出目標項目的合作開發，將其持有的目標公司35%股權及對項目公司享有的債權按本協議約定的條款和條件轉讓給新湖地產。

　　新湖中寶官方資料顯示，該公司主營業務為高科技、地產和金融服務等，公司投資區塊鏈、大數據、人工智能、云計算、半導體、智能制造、生物醫藥等高科技企業，是趣鏈科技、邦盛科技、萬得信息、宏華數碼等公司的重要股東。在金融方面，擁有銀行、證券、保險、期貨等多家金融機構的股權，是中信銀行、溫州銀行、湘財股份、新湖期貨、陽光保險等機構的主要參股股東。

　　在新湖中寶2019年的年報中顯示，該公司的主營業務為房地產、商業貿易、其他、海涂開發，占營收比例分別為：81.29%、16.88%、0.93%、0.43%。

　　新湖中寶三季報數據顯示，2020年前三季度營收約80.25億元，同比下降27.45%;凈利潤約27.34億元，同比增長11.27%;基本每股收益0.319元，同比增長10.76%。

　　值得注意的是，高杠桿的經營使得新湖中寶不得不背負著高額負債，近幾年通過賣地、質押股份、高息發債等方式來保證其現金流的安全。

　　2020年半年報顯示，新湖中寶資產負債率75.29%，賬面合同負債202.47億元，剔除預收款后負債為945.57億元，資產負債率為71.5%。截至6月末，新湖中寶的凈負債率為158%，其中所有者權益為376.88億元，有息負債合計為742.82億元;短期債務為208.13億元，持有貨幣資金為148.94億元，現金短期債務比率為0.72。

　　截至收盤，新湖中寶報3.23元/股，跌幅1.52%。