資料顯示，該項目為廣州國際機場富力綜合物流園，位于廣州市花都區(qū)華東縣，占地1470畝，計劃總建筑面積為超過120萬平方米。目前落成的高標(biāo)準(zhǔn)倉庫、廠房及冷庫可出租面積約889820平方米，并配套設(shè)施亦已落成。未開發(fā)的倉庫凈用地面積約210畝。該物業(yè)的價值約為63億元。

　　具體來看，該筆交易分為兩步進行。第一是對該項目的土地及設(shè)施擁有權(quán)以及相關(guān)土地使用權(quán)進行重組，而相關(guān)目標(biāo)公司將成為該項目的注冊擁有者。具體包括公司所擁有的總面積約1276畝土地擁有權(quán)轉(zhuǎn)讓給鼎富作為重組事項的一部分，華維擁有總面積約238畝的土地，空港物流擁有面積約157畝的土地，重組事項完成后，目標(biāo)公司將間接持有鼎富、華維及空港物流各自全部權(quán)益，并間接持有該物業(yè)。

　　第二步是在重組事項完成后，將目標(biāo)公司與合并附屬公司合并，并將由黑石集團持有70%，富力地產(chǎn)持有30%。合并完成后，鼎富、華維及空港物流將不再是富力的附屬公司，業(yè)績也不再列入富力地產(chǎn)的財報中。

　　富力地產(chǎn)稱，董事會擬將所得款項凈額用于降低負債及用作公司的一般營運資金。合并事項后，公司將保留存續(xù)公司30%股份，并分享存續(xù)公司利潤。

　　目標(biāo)公司于2020年9月8日注冊成立，截至2020年9月30日，該公司未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為34.1萬元。

　　對于此次交易，富力地產(chǎn)表示，合并事項使富力地產(chǎn)得以貨幣化其在該物業(yè)自投資后一段時間累計的投資價值，降低資產(chǎn)負債比率，從而增加集團財務(wù)靈活性，并增強其把握未來發(fā)展及投資機遇的能力。此外，預(yù)計合并事項將為集團帶來戰(zhàn)略利益，由于集團預(yù)期與黑石集團建立長期合作關(guān)系，以投資及管理該等物業(yè)，從而增強企業(yè)形象并支援該物業(yè)的增長及發(fā)展。

　　富力地產(chǎn)2020年半年報數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，富力地產(chǎn)借款總額為33.92億元。其中絕大部分為銀行借款，數(shù)額為30.09億元，境內(nèi)債券13.53億元。在負債方面，富力地產(chǎn)短期借款78.01億元，較2019年末下降45.27%;應(yīng)付票據(jù)27.23億元，增長14.5%;應(yīng)付賬款369.91億元，增長0.46%;合同負債444.32億元，增長14.22%;一年內(nèi)到期的非流動負債694.96億元，增長36.57%;長期借款826.87億元，增長4.91%;應(yīng)付債券302.5億元，下降46.04%。