自從9.4杭州樓市新政發布后，杭州再沒有出現萬人搖的情況，有效遏制了市場過熱的趨勢，整個10月份的新房預售證發放速度也慢了下來。

　　10月上旬杭州的新房也幾乎是“斷供”，有房家庭、無房家庭幾乎都沒有選擇。由于缺乏選擇，改善群體開始已經降低標準，只要稍微合適的樓盤進場，他們都會去登記一下。

　　現在到年底大量的開盤計劃與預售證11月初到年底，預計有開盤計劃的樓盤非常多，其中很大一部分是名氣或期待值很高的改善盤。與此同時，定位更親民的剛需或剛改樓盤也躍躍欲試。被定義紅盤地區的未來科技城、大江東、勾莊、三墩北等板塊都有大量純新或次新樓盤等待預售。

　　從最近的搖號成績來看，中簽率屢創新低!怕是杭州所有群體都在蜂擁而出搶新房了。兩年多來出現30次“萬人搖”，讓“搖號”成了杭州人買房的家常便飯，甚至有人買房前先四處打聽中簽率，還要算一算去哪兒“打新”勝算更大。一位房企銷售主管表示，杭州新房市場的確火熱，他所在公司即將入市的項目，預計中簽率不會超過10%。

　　新房市場持續火熱，但是不少樓盤在二手房市場的表現則令人心疼。

　　比如去年搖號的上實海上海二期，當年因為“倒掛近6000元/㎡”“準現房”的title還一度被掛上“紅盤”的名頭。如今該盤二手房成交價格一直維持在2.7—2.9萬元/㎡左右，據中介人員介紹，這個樓盤單價高于3萬元以上的房源根本沒有成交的可能。

　　通過多家房產中介了解到，多個板塊普遍出現成交量萎縮嚴重、成交價格下跌的情況，有的樓盤價格下跌幅度在近4個月達到10%以上，城區樓盤保值、增值的神話正在被打破。同時，房東心態亦出現明顯變化，為了成交，有些房東甚至主動承擔起買家的交易稅費。

　　“現在買賣成交真的很差，我們的日子也很難過啊。”幾乎所有房產中介人員都這樣概括目前的二手房市場。有中介人員表示，幾乎所有區域都出現二手房成交嚴重萎縮、成交價下跌明顯的情況，尤其是臨安的青山湖科技城板塊，由于之前投資客聚集，空置率較高，目前有投資型房東急拋房源，使得二手房市場成交價格下跌明顯。

　　目前市場上成交的幾乎都是房東急拋的低價房源，二手房成交價格每平方米普遍下跌約一兩千元。“實體經濟也這么不景氣，有些業主虧了錢，急于資金周轉，于是拋房套現，這種情況下房東必定要降價。”房東資金出現問題，急需周轉是最主要的急拋原因。

　　即使是這兩年一直大熱的城西科技城優質樓盤，也難逃頹勢。目前未來科技城盡管有炒房客不斷鼓吹，但二手房成交量依然慘淡。“現在看房的人也還是有的，但真到出錢成交的時候就開始猶豫，幾乎所有買家都是同一句話：再等等吧。”一位房產中介如是說。

　　目前二手房的買家特點很明顯：主要求購總價250萬元以內房源，總價300萬元以上的房源幾乎沒有客戶需求。其中最大的要求是買賣雙方心理價位差距太大。一方面，買家認為目前經濟形勢不好，跌價在所難免，不斷要求降價，有的甚至要求在叫價基礎上降價15%以上;另一方面，房東議價超過10%以上，往往寧可不賣也不愿意降價了。