11月27日，貝殼研究院發布11月北京租賃市場月報。報告顯示，11月北京住房租賃成交量環比下降3.8%，在8月住房租賃成交量達到峰值后，9月、10月、11月三個月連續保持環比下降態勢。在租金方面，11月北京住房平均月租金為79.5元/平方米，環比基本持平，同比下降2.4%，同比降幅收窄。

　　展望市場，貝殼研究院預計，12月北京租賃市場將維持低溫運行態勢，租賃成交量或將持續下降。

　　租賃成交量環比下降3.8%，租金環比持平

　　根據貝殼研究院統計數據顯示，2020年11月，北京住房租賃成交量環比下降3.8%。北京住房租賃成交量在8月達到年內峰值后，從9月轉入市場淡季，9月、10月、11月住房租賃成交量連續環比下降。

　　從細分區域來看，據貝殼研究院統計數據顯示，11月，通州區、西城區和石景山區等三個城區住房租賃成交量環比上漲幅度均不超過3%;其余10個城區則均有不同程度的下跌，其中，昌平區、房山區、門頭溝區和亦莊開發區住房租賃成交量環比跌幅超過10%。

　　2020年1-11月北京住房租賃成交量和平均月租金

　　

　　圖片來源 貝殼研究院

　　從租金水平來看，11月北京住房平均月租金為79.5元/平方米，與10月基本持平，同比則下降2.4%。分區域來看，11月，東城區、昌平區、順義區和門頭溝區租金環比有小幅上漲，其余城區租金均環比下降，降幅均5%以內。不過，從同比來看，順義區、房山區、門頭溝區和亦莊開發區的租金有小幅上漲，其余城區租金均同比下降。

　　12月市場維持低溫運行，租賃成交量或將持續下降

　　值得一提的是，北京租賃住房的房客源成交周期從今年2月份以來就一直保持高位， 11月北京市房源成交周期41.7天，環比基本持平，同比延長7.9天。同時，客源成交周期16天，環比縮短2.4天，同比延長8.1天。

　　目前，業主預期止跌，新增房源掛牌均價環比基本持平，但仍保持低位水平。根據貝殼研究院統計數據顯示，2020年11月新增房源掛牌均價為82.6元/平方米，環比基本持平，與去年同期相比下降5.7%。業主出租心理預期從6月開始四連降，11月開始止跌，與10月基本持平，保持低位水平。

　　2019年1月-2020年11月北京新增房源掛牌均價走勢

　　

　　圖片來源 貝殼研究院

　　展望接下來的12月份，貝殼研究院預計，北京租賃市場維持低溫運行態勢，租賃成交量或將持續下降。

　　“北京租賃市場從9月轉入傳統淡季，9月、10月住房租賃成交量價均呈現下降趨勢，11月繼續保持下降態勢，租金水平則與10月基本持平。”貝殼研究院指出，從2016年-2019年來看，租金水平在9月-12月間會處于年內低值并觸底。按租賃市場供需規律，12月到春節前，各單位人員穩定，租賃需求階段性減弱。今年疊加疫情影響，預計12月租賃市場將持續低溫運行。

　　新京報記者 張曉蘭

　　編輯 武新 校對 張彥君