有人做過這樣一個假設(shè)，中國最成功的企業(yè)家之一，JD.com的創(chuàng)始人劉強東，如果當年沒有創(chuàng)立京東，他一樣是人生贏家：世紀之初，他在中關(guān)村終于有了幾個小柜臺，開起連鎖店，作為小老板，租房多沒面子，那時候中關(guān)村房價超不過5000，怎么也得買一套自住，買幾套門面和倉庫，給員工買房作為宿舍……到現(xiàn)在這些房子凈值也就上億了，雖然比其他現(xiàn)在的成就差了很多，但比起大多數(shù)人已經(jīng)是人生贏家了。

　　但是故事的本質(zhì)我們要看清，不是房子帶來了財富，而是房價上漲的周期帶來了財富;以房為富的說法并不精準，準確的說，是以趨勢為富。

　　只不過，房子作為投資品的價格趨勢，相對于其它投資物來說，比較容易把握，甚至形成了只漲不跌的神話。盡管在一些地方神話曾經(jīng)破滅，但總是在關(guān)鍵時期，會出現(xiàn)一些事情力挽狂瀾，讓神話繼續(xù);這就讓盲目的投資者更加篤信神話是真的。

　　問題是，神話終歸是神話，現(xiàn)實總是要回歸。現(xiàn)實是什么?現(xiàn)實就是居民手里普遍都沒有錢了，消費已經(jīng)被嚴重擠壓。

　　近日，一份由中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院等機構(gòu)發(fā)布的報告顯示：中國消費者在房地產(chǎn)去庫存中債務(wù)率大幅度上升，消費基礎(chǔ)受到嚴重削弱。新一輪去庫存將儲蓄存款相對薄弱階層的可利用資金，基本上全部投入到了房地產(chǎn)市場。

　　(圖片來自于：中國宏觀經(jīng)濟分析與預(yù)測(2018-2019))

　　從圖中可以看出，居民收入增長增速與消費性支出增速缺口擴大。背后的原因則在于，2015年去庫存之前，房地產(chǎn)套牢的往往是中高收入者，而這一輪去庫存，加上房價上漲過快，實際上是將中低收入階層的可用資金基本上掏出了。

　　報告認為，消費的核心支撐力不在于高收入階層，而在于中低收入者;中低收入階層可支配消費性資金支撐力則大幅度削弱，是導(dǎo)致消費行為模式發(fā)生變化的重要原因。而要想經(jīng)濟全面回暖，消費的增長是必不可少的環(huán)節(jié)。

　　也因此，還想用過去的經(jīng)驗，幻想樓市再次成為經(jīng)濟的救星，是很不現(xiàn)實的事情了。“房住不炒”的理念會一直貫穿下去，盡管目前有地方開始適當放松貸款利率，或者用人才引進的辦法破解限購，但大趨勢是不會放松的，房價想大漲?等來的一定是收緊樓市的政策。

　　樓市去杠桿、金融擠泡沫，這是一個長期的過程;經(jīng)歷過這些的如美國、日本，無一不是以房價崩盤作為代價的。但我們不允許崩盤，房價關(guān)乎穩(wěn)定，所以，可以預(yù)見到未來很長一段時間，房價既不能大漲，也不會大跌;如果房價下行，開發(fā)商會被約談，調(diào)控會稍稍放松，如果房價有上漲的苗頭，正在進行的交易也可以給你中止了。當管理者如此苦心，要把盲目流入房地產(chǎn)的資金引出去，買房人和投資者又何必逆勢而上呢?

　　總之，房子不再是你記憶中的搖錢樹，樓市未來很長一段時間都將穩(wěn)字當頭，房價復(fù)燃只能是幻想了。