雖然越來越多的人開始接受租房生活的方式，但是說句實話，更多的人其實并非不想買房，而是迫于房價不斷上漲，買房壓力巨大，不得已而為之。貝殼聯(lián)合珍愛網(wǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近70%的90后雖然在租房生活，但是他們的最終目標(biāo)還是要買房。

　　其實，國人對房地產(chǎn)情有獨鐘的另一個核心原因是，房子在中國還是名副其實的擁有居住功能的理財產(chǎn)品，而且這個理財產(chǎn)品過去二十年間價格下跌的年份只有3年，而且每一次的下跌之后，都是洶涌澎湃的大漲?？偟膩碚f，更多的人愛買房，其實歸根結(jié)底還是瞄準(zhǔn)了房子的“造富”功能。

　　房地產(chǎn)“教父”孟曉蘇就說過，在中國房子就是家庭財富的直接體現(xiàn)。房價上漲不僅能化解通脹壓力，更能帶給大多數(shù)人財富尊嚴(yán)，所以房價上漲未必是壞事。無獨有偶，北師大教授董藩也直言，房子是家庭積累財富的重要手段，所以不管是保值財富，還是增值財富，對于絕大多數(shù)人來說最好的方式就是買房。過去誰買的房多，誰現(xiàn)在財富就多。

　　現(xiàn)在的90后、00后雖然漸漸習(xí)慣了歐洲國家年輕人租房居住的生活方式，一方面是他們確實無力承擔(dān)現(xiàn)在的高房價，另一方面是祖輩們早已為他們鋪墊好了道路，我們壓根不缺房子住，所以也根本不用為買房而發(fā)愁。馬云曾經(jīng)說過，未來一對年輕人可能至少要繼承長輩們5套房產(chǎn)，所以未來房子不稀缺，房價也會回歸到合理水平。

　　所以，這就牽涉到了未來的房產(chǎn)繼承權(quán)問題。尤其是現(xiàn)在的70、80后，兄弟姐妹普遍較多，有的甚至多達十個以上，繼承的時候難免不會發(fā)生利益沖突。尤其是關(guān)系到房子這類“大件”家產(chǎn)，往往會成為矛盾產(chǎn)生的源頭。特別是那些老人在世時未妥善安排好的財產(chǎn)繼承事情，因為爭奪房產(chǎn)而對簿公堂的不在少數(shù)。此前有新聞報道，因為繼承糾紛，上海的5個子女為爭奪父母留下的2套房產(chǎn)，竟然打官司近10年，因為房子5個兄弟姐妹從親人變仇人。

　　明年起，繼承父母的老房子，統(tǒng)統(tǒng)按“新規(guī)”處理!子女爭也沒用

　　過去之所以各類爭奪父母房產(chǎn)的糾紛不斷，歸根結(jié)底還是規(guī)則的不嚴(yán)謹(jǐn)和缺失，尤其是父母立遺囑這方面，或多或少都有些不足。但是從2021年1月1日開始施行的國家《民法典》新規(guī)，對房產(chǎn)的各類繼承問題都做了明確規(guī)定，換言之明年起，繼承父母的老房子，統(tǒng)統(tǒng)按“新規(guī)”處理!子女爭也沒用

　　首先、立遺囑有兩種新方式

　　相信很多人都有記憶，以前立遺囑一般都是采用手寫或者錄音的形式，或者直接到公證處立遺囑。這種立遺囑的方式顯然有天然的缺陷，其一有局限性，適用的范圍不廣;其二更改起來比較麻煩，需要頻繁往來公證處。對于年紀(jì)大的老人，確實有諸多不便，尤其是那些久病臥床的老人，就更不方便了。而且絕大多數(shù)老人往往因為怕麻煩，即便對遺囑自覺不妥，也會將就過去。

　　自明年起實行的《民法典》新增了“錄像遺囑”和“打印遺囑”兩種形式。較之前的文字和錄音方式，新規(guī)定確實便捷了很多。不過，為了防止老人“被脅迫”，新方式也有2個條件限制：1、新規(guī)要求，在立遺囑時需要兩個或者兩個以上的見證人在場;2、要清晰手寫簽名和標(biāo)注立遺囑日期。

　　其次、人性化地增設(shè)了“寬恕”制度

　　何為“寬恕”制度，說白了就是給了一次“反悔權(quán)”。舉個例子，老王有2個兒子，大兒子較獨立，多年來對自己不聞不問，照顧自己的生活飲食的重任就落在了小兒子肩上。老王立遺囑就把自己名下的一套老房子留給了小兒子。但后來大兒子自覺自己對待老人的方式不妥，開始盡孝照顧老人，不僅分擔(dān)了弟弟的負擔(dān)，也給老人照顧得很好。

　　大兒子雖然沒有爭奪老房子的意思，不過大兒子后來的表現(xiàn)老王都看在眼里。老王內(nèi)心里還是希望“一碗水端平”。所以，又重新擬定了一份遺囑，將大兒子一并列入繼承人，老房子兩個兒子對半分。

　　按照新規(guī)，對繼承人確有悔改表現(xiàn)的，可以將其列入繼承人，重新獲得繼承權(quán)。

　　再者，取消了公證遺囑的優(yōu)先權(quán)

　　遺囑的形式有多種，需要指出的是，在目前的規(guī)定下，公證遺囑的效力最高，而且有多份遺囑，也是公證遺囑優(yōu)先。從明年起實行的《民法典》新規(guī)，對這一項進行了修改，新規(guī)規(guī)定，在留有多份遺囑的情況下，只選擇最后一份符合條件的遺囑。換言之就是，哪份遺囑時間最靠后就以哪份為準(zhǔn)。

　　舉個例子，某老人先公證了遺囑，后又錄制了合法的錄像遺囑。按照新規(guī)，后面的遺囑才是有效的，一切都以后面的錄像遺囑為準(zhǔn)。

　　第四、合法繼承人平攤財產(chǎn)

　　有遺囑財產(chǎn)分割自然方便很多，但是須知在中國絕大多數(shù)老人都不會立遺囑，即立遺囑的方式還尚不普及。突發(fā)意外導(dǎo)致沒來得及立遺囑或者遺囑無效的情況不在少數(shù)。

　　現(xiàn)行的規(guī)定中，盡管合法繼承人都能分得部分財產(chǎn)，但如何分的公平很難界定。新規(guī)明確提出，合法繼承人平攤財產(chǎn)。這樣既保證了公平公正，也在一定程度上杜絕了家庭糾紛。

　　第五、擴大代位繼承人范圍，侄、甥也可繼承了

　　中國的獨生子女家庭越來越多，尤其是大城市，“421”家庭格局逐漸形成，這意味著法定繼承人的范圍也在變相縮小。今年4月份就出現(xiàn)過，老人意外去世，名下2套老房子無法定繼承人繼承的情況，最后房產(chǎn)收歸國有。

　　所以在新規(guī)中，將法定繼承人的范圍進行了擴大：將侄子、侄女、外甥和外甥女列入法定繼承人范圍，同樣享有繼承權(quán)。若第一、第二順位繼承人都沒有了的情況下，侄、甥均可以繼承。

　　最后總結(jié)：無需再爭房產(chǎn)權(quán)了!明年起，父母的老房子，統(tǒng)統(tǒng)按“新規(guī)”繼承

　　可以看出，在新規(guī)下，遺產(chǎn)繼承的方式越來越靈活，也越來越人性化了。尤其是子女繼承父母老房子的選擇更多了，父母完全可以根據(jù)自己的意愿將財產(chǎn)分配給子女，只要是合法合規(guī)的繼承安排，子女也不用再為房產(chǎn)權(quán)等大宗財富而爭執(zhí)不下，甚至是對簿公堂了。

　　新規(guī)繼承方式，不僅在源頭上杜絕了家庭矛盾激化，也盡可能照顧更多人的利益。更重要的是，新規(guī)折射出了溫暖的人性——不管房子、車子有多值錢，但親情始終是最寶貴的。新規(guī)也有意在告誡世人，父母在世，應(yīng)該多盡孝道。