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房?jī)r(jià)越高越值錢?金融老司機(jī)教你三招拆解買漲不買跌的散戶心理

地產(chǎn)來(lái)源:陳思進(jìn)2021-05-06 15:51

  我先從乘數(shù)效應(yīng)談起吧。

  銀行員工,或其他金融機(jī)構(gòu)做貸款的人都知道,銀行(或其他金融機(jī)構(gòu))通過貸款就能“創(chuàng)造”貨幣。

  翻開大多數(shù)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)教科書,馬上就會(huì)發(fā)現(xiàn),大家所講的貨幣理論,其核心思想是,貨幣是由中央銀行外生供給的,因而央行可以通過利率、銀行準(zhǔn)備金以及公開市場(chǎng)操作等政策工具來(lái)調(diào)節(jié)一個(gè)國(guó)家的物價(jià)水平和實(shí)際產(chǎn)出。這一主流的貨幣主義和貨幣數(shù)量論也自然認(rèn)為,通貨膨脹最終是由基礎(chǔ)貨幣的增長(zhǎng)來(lái)決定的。基于這一主流的宏觀經(jīng)濟(jì)理論和認(rèn)識(shí),貨幣決策層的通常做法是:物價(jià)漲了,央行就升息、或提高銀行準(zhǔn)備金,或通過公開市場(chǎng)收回流動(dòng)性;物價(jià)跌了,就用反向貨幣政策手段來(lái)增發(fā)基礎(chǔ)貨幣。

  如果按照凱恩斯尤其是后凱恩斯主義的貨幣內(nèi)生說(shuō)來(lái)看待現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行,就完全不同了。凱恩斯認(rèn)為,貨幣供給并不是央行可以自行決定的,而是經(jīng)濟(jì)體系內(nèi)的許多因素決定的,因而貨幣尤其是廣義貨幣M2,則是由一國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)內(nèi)生創(chuàng)生出來(lái)的。對(duì)一般人來(lái)說(shuō),說(shuō)貨幣不是央行發(fā)出來(lái)的,而是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)內(nèi)部生成的,那肯定是一個(gè)天方夜譚。大家一定會(huì)問:這怎么可能?凱恩斯,有沒有搞錯(cuò)?

  用一個(gè)例子來(lái)說(shuō)明吧:

  假設(shè)某銀行貸給100萬(wàn)房貸給客戶A,于是這個(gè)客戶的帳上就被記入了100萬(wàn),不過,因?yàn)檫@100萬(wàn)還是存在銀行的帳上,同時(shí)A客戶的房子也抵押給了銀行。于是,這銀行就可以把這100萬(wàn),扣去5%的儲(chǔ)備金,即95萬(wàn),做為銀行的存款再貸給客戶B,B客戶獲得了房貸95萬(wàn)之后,銀行再扣95萬(wàn)的5%,再將90.25萬(wàn)貸給客戶C……,依此類推,直到客戶Z……

  
 

  仔細(xì)看一下,在這一系列的貸款過程中,銀行每放一次房貸,就等于同時(shí)“創(chuàng)造”了一筆等額的貨幣。于是,就這樣,這家銀行將最初央行發(fā)出來(lái)的100萬(wàn)基礎(chǔ)貨幣,通過房貸系統(tǒng),創(chuàng)造出來(lái)了1000萬(wàn)“貨幣”。

  這就是銀行的貨幣乘數(shù)效應(yīng),通過這個(gè)效應(yīng)可以清楚地看到:房?jī)r(jià)越漲,貨幣就“創(chuàng)造”地越多。

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