燕郊某項(xiàng)目，一天就成交85套房，過去幾個(gè)月加起來都沒這么多。

　　一套房200多萬，一天的成交接近2個(gè)億!

　　項(xiàng)目在五一期間開售三棟樓，數(shù)百套房屋幾乎全部賣光，

　　燕郊樓市要重回巔峰，再不下手就晚了!

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　　“打新群”里，一會(huì)兒蹦出一個(gè)消息，王慧已無心吃飯，放下吃了幾口的涼皮就匆忙下樓，沖進(jìn)人聲鼎沸的售樓大廳，前臺(tái)已經(jīng)有一個(gè)新的顧客在等著她。五一小長(zhǎng)假，售樓處人多到稍微離遠(yuǎn)點(diǎn)都聽不清彼此在說什么。來自北京的買房者把燕郊幾個(gè)樓盤的售樓處塞得滿滿當(dāng)當(dāng)。

　　這只是五一假期燕郊樓市火熱的一景。

　　隨著燕郊一手房限購逐步放松，這座房?jī)r(jià)曾經(jīng)沖上4萬一平米的小城迎來了新的樓市熱潮。雖然房?jī)r(jià)仍然保持在2萬左右，波動(dòng)并不明顯，但燕郊的新房成交量走出了一個(gè)極高的走勢(shì)。

　　中原地產(chǎn)和我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，2020年燕郊新建商品住宅成交7562套，同比增長(zhǎng)4.1倍;成交均價(jià)同比微漲1.9%至19701元/平方米。全年成交金額為143.54億元，遠(yuǎn)超2018年13.33億元和2019年的25.11億元。

　　燕郊樓市全面回暖得益于去年限購政策逐漸放開。去年3月份，燕郊規(guī)定外地人有一個(gè)月北京社保即可購買首套房;5月，社保資質(zhì)要求被取消。12月，官方下發(fā)文件，恢復(fù)辦理住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。不少燕郊中介建議北漂購房時(shí)可以采用父母親屬的姓名，避免失去北京的首套房資格。

　　限購放開之后，此前被抑制的北漂購房需求得以釋放，大量來自北京的購房者涌向燕郊，這座小城迎來了新的樓市熱潮。

　　新房一片火熱，有浙江炒房團(tuán)一次買十幾套

　　隨著限購政策的逐漸松動(dòng)，越來越多北漂前來燕郊購房。燕郊福成尚領(lǐng)時(shí)代以7000塊錢的均價(jià)，創(chuàng)下了燕郊公寓的最低價(jià)，只需要1000元的排卡費(fèi)，讓項(xiàng)目目前排了800多號(hào)購房客戶。

　　“北城已經(jīng)接近飽和了，而且由于此前的開發(fā)不好，居住體驗(yàn)非常糟糕。”在燕郊工作8年的中介李東說，目前南城由于規(guī)劃較好，且都是新房，價(jià)格也相對(duì)較高。五一期間南城的項(xiàng)目都非常火熱。

　　王慧五一整整五天都沒怎么好好吃飯，這樣連軸轉(zhuǎn)的節(jié)奏在五一小長(zhǎng)假期間天天如此。客人一波波來，微信群里認(rèn)購、買房的信息一條接著一條。買房的客人下手非常果斷，不少剛?cè)胄械匿N售也紛紛開單。微信運(yùn)動(dòng)里每天兩萬步是王慧這幾天的日常。

　　“老實(shí)說，沒想到北京來了這么多有錢人。”王慧說。

　　來買房的客人主力來自北京，還有不少其他地區(qū)的炒房客。燕郊南城某個(gè)洋房項(xiàng)目的銷售表示，有來自浙江的炒房團(tuán)一次性出售拿下10幾套，對(duì)還在猶豫的客人，他的回復(fù)是：“五一這幾天項(xiàng)目每天能來100多組顧客，不少你這一個(gè)，做決定真得快點(diǎn)了。”

　　由于前兩年的限購政策導(dǎo)致開發(fā)商難以賣房，現(xiàn)在燕郊不少項(xiàng)目都是現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房。這反而成為項(xiàng)目的一個(gè)優(yōu)勢(shì)。去年8月開售的這個(gè)洋房項(xiàng)目，五一結(jié)束之后基本全部賣完。南城還有去年10月開盤的剛需項(xiàng)目，一期已經(jīng)全部售空。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，五一期間新房市場(chǎng)積極推盤，并且疊加各項(xiàng)優(yōu)惠促銷活動(dòng)，同時(shí)，近期以來北京新房市場(chǎng)熱度較高，一定程度上也對(duì)燕郊樓市有一定的帶動(dòng)作用。

　　二手房嚴(yán)格限購，“房住不炒”仍是主要基調(diào)

　　套牢和熱賣是燕郊樓市的一體兩面。

　　雖然燕郊放松了新房限購，但是五年限售政策和并未放松的二手房購房資格，仍然限制住了本地樓市的房?jī)r(jià)。

　　在燕郊老城區(qū)，不少人還在忍受之前4萬均價(jià)入手時(shí)的壓力。 之前燕郊樓市一度漲到4萬元一平米的高點(diǎn)，緊接著限購落地，燕郊購房需要滿足本地兩年社保的要求。失去動(dòng)力的燕郊樓市，迎來了兩年的冰封期。

　　兩年的時(shí)間，讓燕郊二手房?jī)r(jià)從4萬跌落到2萬左右，之前網(wǎng)傳“白送”一套房的消息便出自一位高位入手燕郊房產(chǎn)的投資人。

　　燕郊本地房產(chǎn)人士表示，燕郊市場(chǎng)一直有比較充足的剛需買家。由于限售政策和二手房房限購政策，燕郊二手房成交量遠(yuǎn)低于新房，同時(shí)二手房?jī)r(jià)格也比新房更低，投資升值空間不大。

　　“現(xiàn)在的政策，等于說是在吸收剛需、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、促進(jìn)去化這幾個(gè)需求當(dāng)中找到了一個(gè)稍微平衡些的點(diǎn)。”上述業(yè)內(nèi)人士稱。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，在燕郊一二手房政策差異下，可能會(huì)加速市場(chǎng)的分化。二手房市場(chǎng)仍執(zhí)行限購政策，會(huì)促使購房者轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，但是整體而言，缺乏基本面支撐的燕郊樓市想要再次恢復(fù)熱度恐怕難度較大。