燕郊某項目，一天就成交85套房，過去幾個月加起來都沒這么多。

　　一套房200多萬，一天的成交接近2個億!

　　項目在五一期間開售三棟樓，數百套房屋幾乎全部賣光，

　　燕郊樓市要重回巔峰，再不下手就晚了!

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　　“打新群”里，一會兒蹦出一個消息，王慧已無心吃飯，放下吃了幾口的涼皮就匆忙下樓，沖進人聲鼎沸的售樓大廳，前臺已經有一個新的顧客在等著她。五一小長假，售樓處人多到稍微離遠點都聽不清彼此在說什么。來自北京的買房者把燕郊幾個樓盤的售樓處塞得滿滿當當。

　　這只是五一假期燕郊樓市火熱的一景。

　　隨著燕郊一手房限購逐步放松，這座房價曾經沖上4萬一平米的小城迎來了新的樓市熱潮。雖然房價仍然保持在2萬左右，波動并不明顯，但燕郊的新房成交量走出了一個極高的走勢。

　　中原地產和我愛我家的數據顯示，2020年燕郊新建商品住宅成交7562套，同比增長4.1倍;成交均價同比微漲1.9%至19701元/平方米。全年成交金額為143.54億元，遠超2018年13.33億元和2019年的25.11億元。

　　燕郊樓市全面回暖得益于去年限購政策逐漸放開。去年3月份，燕郊規定外地人有一個月北京社保即可購買首套房;5月，社保資質要求被取消。12月，官方下發文件，恢復辦理住房公積金異地個人住房貸款業務。不少燕郊中介建議北漂購房時可以采用父母親屬的姓名，避免失去北京的首套房資格。

　　限購放開之后，此前被抑制的北漂購房需求得以釋放，大量來自北京的購房者涌向燕郊，這座小城迎來了新的樓市熱潮。

　　新房一片火熱，有浙江炒房團一次買十幾套

　　隨著限購政策的逐漸松動，越來越多北漂前來燕郊購房。燕郊福成尚領時代以7000塊錢的均價，創下了燕郊公寓的最低價，只需要1000元的排卡費，讓項目目前排了800多號購房客戶。

　　“北城已經接近飽和了，而且由于此前的開發不好，居住體驗非常糟糕。”在燕郊工作8年的中介李東說，目前南城由于規劃較好，且都是新房，價格也相對較高。五一期間南城的項目都非常火熱。

　　王慧五一整整五天都沒怎么好好吃飯，這樣連軸轉的節奏在五一小長假期間天天如此。客人一波波來，微信群里認購、買房的信息一條接著一條。買房的客人下手非常果斷，不少剛入行的銷售也紛紛開單。微信運動里每天兩萬步是王慧這幾天的日常。

　　“老實說，沒想到北京來了這么多有錢人。”王慧說。

　　來買房的客人主力來自北京，還有不少其他地區的炒房客。燕郊南城某個洋房項目的銷售表示，有來自浙江的炒房團一次性出售拿下10幾套，對還在猶豫的客人，他的回復是：“五一這幾天項目每天能來100多組顧客，不少你這一個，做決定真得快點了。”

　　由于前兩年的限購政策導致開發商難以賣房，現在燕郊不少項目都是現房或者準現房。這反而成為項目的一個優勢。去年8月開售的這個洋房項目，五一結束之后基本全部賣完。南城還有去年10月開盤的剛需項目，一期已經全部售空。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，五一期間新房市場積極推盤，并且疊加各項優惠促銷活動，同時，近期以來北京新房市場熱度較高，一定程度上也對燕郊樓市有一定的帶動作用。

　　二手房嚴格限購，“房住不炒”仍是主要基調

　　套牢和熱賣是燕郊樓市的一體兩面。

　　雖然燕郊放松了新房限購，但是五年限售政策和并未放松的二手房購房資格，仍然限制住了本地樓市的房價。

　　在燕郊老城區，不少人還在忍受之前4萬均價入手時的壓力。 之前燕郊樓市一度漲到4萬元一平米的高點，緊接著限購落地，燕郊購房需要滿足本地兩年社保的要求。失去動力的燕郊樓市，迎來了兩年的冰封期。

　　兩年的時間，讓燕郊二手房價從4萬跌落到2萬左右，之前網傳“白送”一套房的消息便出自一位高位入手燕郊房產的投資人。

　　燕郊本地房產人士表示，燕郊市場一直有比較充足的剛需買家。由于限售政策和二手房房限購政策，燕郊二手房成交量遠低于新房，同時二手房價格也比新房更低，投資升值空間不大。

　　“現在的政策，等于說是在吸收剛需、穩定房價、促進去化這幾個需求當中找到了一個稍微平衡些的點。”上述業內人士稱。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，在燕郊一二手房政策差異下，可能會加速市場的分化。二手房市場仍執行限購政策，會促使購房者轉向新房市場，但是整體而言，缺乏基本面支撐的燕郊樓市想要再次恢復熱度恐怕難度較大。