連續9個月環比漲幅高居全國TOP10后，廣州一手房價格上漲的勢頭終于踩了剎車。

　　國家統計局8月16日發布的7月份70城房價變動情況顯示，廣州新房環比漲幅0.2%，較上月的1%大幅回落0.8個百分點，在70城中排第48位。這也是自去年7月起連續12個月領漲一線城市后，廣州首次“退位”。7月，北京環比漲0.8%，深圳漲0.5%，上海漲0.4%。

　　相比一手房的快速降溫，廣州二手房市場則相對平穩，7月環比上漲0.6%，漲幅與6月持平。但與今年1-4月1.2%甚至1.4%的環比漲幅相比，市場熱度回落明顯。今年5月以來，廣州二手房市場已經連續第三個月環比漲幅低于1%。

　　“嚴格的限價政策與信貸收緊的疊加影響下，市場觀望情緒很濃、降溫明顯。其實廣州的調控壓力不大，估計8月份的數據不單是穩定，甚至有回調的可能性。”地產經濟學家鄧浩志對時代財經分析道。

　　“一買房就跌，這什么運氣?”

　　黃埔區是近年來廣州樓市最熱門的區域。大舉推進的舊改，人才政策帶來的低購房門檻，助推黃埔區房價不斷攀高。

　　但今年6月在黃埔某網紅盤買了一套新房的夏豐(化名)認為自己并不好彩。“從買定到現在跌了3%。一買房就跌，這是什么運氣?”

　　黃埔區新房價格下跌是政策壓力下的“硬著陸”。今年3月以來，廣州頻傳“限價”風聲。據財聯社報道，目前雖無正式文件，但限價政策已在廣州全市推開，相關監管機構明確要求，拿過預售證的項目再次取證時，備案均價需較上一期推盤均價下調3%。

　　新房限價是為了給樓市急剎車。廣州曾是一線城市中的樓市洼地，但從去年開始，市場不斷躁動。連漲數月后，今年3月份，廣州一手房、二手房漲幅均居全國首位，環比漲幅分別為1%、1.4%。

　　“廣州的限價政策執行很嚴格，而且限價是追溯到今年一季度甚至去年年底的價格，相當于把房價往回拉，這個效果立竿見影，很多樓盤降價銷售，或由精裝改為毛坯銷售。” 鄧浩志對時代財經說。

　　進入4月，廣州的調控力度更是頻頻加碼。4月2日出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，要求人才房限售由滿2年延長至滿3年，嚴查經營貸;4月16日，海珠、天河、黃埔、番禺、南沙、增城等6區負責人被約談，要求貫徹落實“房住不炒”;4月21日晚間發布新的調控政策則要求，人才購房需連續繳納個稅或社保滿一年，二手房增值稅免征從2年提高至5年。

　　“4月以來，廣州的調控政策效果逐漸顯現，成交量出現了明顯下滑，加之供應開始增加，導致供求關系得到改善，開發商競爭激烈、去化壓力也有所增大，所以房價失去了上漲動力。”貝殼研究院廣州分院院長李茂喆對時代財經稱。

　　廣州中原研究發展部數據顯示，廣州一手房庫存消化周期在經歷一年走低之后，于今年3月起持續回升。截至7月末，廣州一手房庫存量為869.92萬平方米，去化周期8.9個月，較上月末再升近1個月。

　　而中介們則更深刻感受到市場的變冷。在番禺從事中介行業的潘溪(化名)向時代財經表示，7月內其未接待一個上門訪客，8月因部門樓盤降價、客戶有所增加，但截止目前仍未有成交。

　　被新政卡住的二手房業主

　　夏豐的買房資金來自去年底賣掉的一套天河北的二手房。“我們家在天河北有兩套房，想在黃埔、天河各有一套，所以賣掉了一套。租金下降，房價也只是兩年前的價格。房價是否有漲，誰買誰知道。”

　　盡管售價不如預期，但與想賣一買一、置換新房，卻被新政卡住的業主相比，夏豐還是感到慶幸。

　　沈苗(化名)在廣州越秀區西門口地鐵站附近有一套房齡20多年的舊房，面積為41平方米，一房一廳。為了購置婚房，她在房產證滿2年時就把房子放盤了。“去年10月開始放盤，一直沒賣出去，現在又遇到了嚴查首付來源、增值稅免征年限提高到5年的新政。”

　　越秀區是廣州老城區，雖然房子以“老破小”居多，但由于生活、交通配套完善，一直是廣州樓市核心價值區，房子的滯銷一度讓沈苗感到焦慮。“社交平臺上也發布了房源，但聯系我的以中介居多，而且這些中介只是想讓找他們買房，并不是幫我賣房。”

　　新政出臺后，她決定不賣了，以每月1800元租給了剛大學畢業的新同事。“之前擔心再賣不出去，后面更買不起了，但現在被中介和調控政策磨練得淡定了很多。有的中介房子都不看，就砍價十幾萬，甚至30萬。我不著急賣了，反正這個房子有學位，不耽誤小孩子讀書。”

　　等著把房子賣掉付新房尾款的陳煊(化名)則無法淡定處之。今年4月，她將天河區華景新城一套帶學位的房子掛牌出售，同時付了新房200萬定金。但直到7月，這套房還未售出。

　　“嚴查首付來源影響很大，因為很多客戶的首付款都是東拼西湊的，新政把這個堵死了。另外，一些樓齡較舊的房子貸款比例降低了很多，對剛需買家是一個很大的打擊。所以，上半年市場基本在消化政策的影響，可能下半年行情會好一點。”中介安心(化名)對時代財經稱。

　　除了信貸政策影響，北京、上海、深圳先后實行的學區房改革也悄然影響廣州行情。貝殼找房數據顯示，堪稱越秀學區房標桿的錦城花園，大部分房源的掛牌價都有所下調。其中一套192平的大戶型房源，4月首次上架時報價3600萬元，目前價格則降至2799萬元，足足降了800萬元，降幅達22.3%。中介對時代財經稱，“看中的話價格還可以再談。”