廣州12.2%、北京10.7%、上海10.3%、徐州9.4%!

　　7月，“北上廣徐”的二手房漲幅在普遍降溫之下顯得格外“突出”。

　　新華社圖

　　8月16日，國家統計局發布7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，70個城市中16個城市新房價格環比下跌、3城市持平、51個城市上漲，從歷史情況來看上漲城市個數明顯減少，二手房市場降溫更為明顯。

　　銀川新房漲幅居首

　　7月份被住建部約談的銀川市，已經數月領跑70城房價漲幅榜。

　　根據國家統計局公布的數據，7月份銀川新房環比漲幅1%，與青島、海口并列70城首位;一、二手房價格同比漲幅分別高達10%和7.4%。根據中指研究院監測數據，銀川市新房價格上半年累計漲幅達到2.3%。

　　銀川樓市并非“放飛”狀態，事實上，2021年以來，從土地市場到新房市場，都處在在調控之下。

　　與2020年銀川土地溢價率47.23%成為“全國最高”形成強烈反差的是：7月16日，銀川2宗限價地掛牌出讓，但市場已難覓“是地就搶”的沖動者，地塊掛出多日，問津者寥寥。

　　銀川統計局數據顯示，上半年，銀川市房地產開發投資同比增長28.6%，繼續保持高速增長，占全市投資比重達47.1%，較去年同期提高12.1個百分點，拉動全市投資增速10個百分點，對全市固定資產投資的增長支撐作用明顯增強。

　　銀川統計局官網顯示，1~6月份全市房地產投資占了全市投資的“半壁江山”，其中，金鳳區、永寧縣、賀蘭縣、興慶區房地產投資占固定資產投資的比重分別為89.6%、67.2%、62.1%和49.8%，投資增長對房地產項目的依賴較大。

　　7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，同時宣布將5城納入房地產市場監測重點城市名單。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦曾對《每日經濟新聞》記者表示，“相對一二線城市，三四線本身需求不足，形成炒作氛圍后既不利于資金脫虛向實，也不利于樓市穩定發展。”

　　除銀川之外，青島、海口、無錫、北京、長沙等均在房價環比漲幅榜靠前位置，且環比漲幅均大于5%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，“過去曾經有‘南強北弱’的說法，但6月的濟南和7月的青島數據，都說明北方部分城市房價也有炒作現象。海口和銀川的房價漲幅高企，則意味著近期政策收緊的概率加大。”

　　他進一步表示，從7月份一二三線城市的房價環比漲幅數據看，分別為0.5%、0.4%和0.2%。從漲幅的變動情況看，三類城市均出現了漲幅收窄的態勢。這也說明當前此類城市都面臨降溫的可能。尤其是從7月份交易數據看，各類大城市成交行情是弱于預期的，也容易帶動房價漲幅收窄。

　　北上廣二手房漲幅超10%

　　整體而言，70個大中城市二手房價格整體環比漲幅回落或轉降。據國家統計局測算，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅回落0.3個百分點;二線城市環比上漲0.2%，漲幅回落0.2個百分點;三線城市環比由上月上漲轉為下降0.1%。

　　70個城市中，26個城市二手房價格環比下跌，跌幅在0.2%至0.6%之間，3個城市持平，41個城市環比上漲。

　　但作為7月被住建部約談的五個城市之一，徐州二手房漲幅已然比肩北上廣。市場人士表示，當下二手房漲幅還看“北上廣徐”。

　　從同比漲幅來看，廣州同比上漲12.2%、北京10.7%、上海10.3%、徐州9.4%，深圳作為全國首個出臺參考價制度的城市，二手房價格正逐步走下神壇。

　　2021年初，由深圳率先針對二手房施行價格調控，全國樓市調控政策深入至二手房市場，目前樓市調控效果顯現，二手房市場出現降溫趨勢。除廣州二手房環比漲幅與6月持平外，其余城市本月二手房價格環比漲幅相比6月收窄，深圳二手房價格也已連續3個月環比下跌。

　　值得注意的是，自4月份二線城市二手住宅價格環比漲幅達到階段性高峰后，已經連續4個月回落。而三線城市同樣環比下跌了0.1%。同策研究院監測顯示，二手住宅價格指數同比漲幅在6月達到年內高點后回落。

　　嚴躍進指出：“各地二手房降溫，說明在銀行信貸政策收緊、學區房管控等情況下，房東預期會調整、供求關系也在發生重要變化。二手房環比數據出現了非常明顯的收窄，這是一個重要的市場信號，即在當前各類二手房政策管控下，房價指數將非常明顯地進入降溫通道。